业主拒交物管费或进银行信用黑名单

发布时间：2016-06-12　浏览次数：

    不管是对物业服务不满，还是无法索要到发票，都不能成为业主单方面拒交物管费的理由。

    很多业主以小区物业管理不到位为由拒交物管费。

    房屋漏水、家中进贼、车子被擦、卫生状况堪忧……在小区遇到这类事，不少业主会以拒缴、拖欠物业管理费作为“抗议”。然而，从2015年9月起，永川区将恶意拖欠物管费行为纳入信用管理。对恶意欠缴物管费的业主，暂停办理房产交易审批，同时将此纳入银行个人诚信系统。

    不缴物管费的主要原因，一是业主把与开发商有关的历史遗留问题迁怒至物管，如房屋质量问题，开发商承诺未兑现等；二是业主对物管服务不满意，如保安、保洁等服务上有瑕疵。重庆市国土房管局工作人员称，第一种情况应该是业主与开发商之间协商解决，第二种情况可通过司法判决。此外，物业企业也要与征信挂钩。

    有人认为，物管服务不到位，业主可以此为由拒交物管费。

    对此重庆学苑律师事务所律师夏天表示，“业主的做法不对，不能单方面拒交物管费。”夏天说，物业服务企业的确有义务向业主提供合同中约定的服务项目、服务质量。如果多数业主不满物业服务企业的服务，可通过业委会终止与物管公司的合同，再通过招投标的方式，引进新的物业服务企业。

    不管是对物业服务不满，还是无法索要到发票，因这两个原因拒交物管费，都属于业主单方面拒交。而物管可以此为由，向法院提起诉讼，并主张违约金。违约金的多寡，可按照生效合同中的约定执行。

    2015年9月起，永川区将恶意拖欠物管费行为纳入信用管理。对恶意欠缴物管费的业主，暂停办理房产交易审批，同时将此纳入银行个人诚信系统。